В квитанциях за ЖКУ появилась новая строчка – «вознаграждение председателя многоквартирного дома». Значит, квартплата опять выросла?

Зарплата управдомов стала едва ли не самой горячей темой обсуждения в Саранске. Многие горожане получили квитанции за ЖКУ с указанием вознаграждения председателя МКД и взбунтовались. Чем недовольны собственники квартир, и насколько обоснован «зарплатный тариф» старшего по дому - в нашем материале. 

Домоуправство?

В принципе, и раньше жильцы понимали, что домкомы работают не бесплатно. Но могли лишь догадываться, сколько они получают. Появление новой строки для многих стало сюрпризом. Горожане стали подсчитывать доходы управдомов и множить к ним претензии. 

-  Мы председателю совета дома платим 1 руб. 31 коп. с одного «квадрата», - рассказывает Зульфия Ямбушева из Ленинского района. -  У всех начисления разные. Жильцы двухкомнатных квартир по 60 рублей отдают, а трехкомнатных – по 90! Кто установил такие тарифы?! Наш домком ничего не делает, а получит 10-12 тысяч рублей. За такие деньги люди на работу каждый день ходят! 

- Я не хочу платить нашему домкому вообще, - продолжает ее соседка Тамара Селиверстова. – Мы такой тариф не утверждали. Откуда он взялся? У нас и так квартплата большая, а в доме почти все пенсионеры, у которых каждая копейка на счету. 

Как оказалось, недовольство горожан зарплатой домкомов – случаи далеко не единичные. В редакцию звонили собственники квартир из разных районов города, которые никакого вознаграждения домкому не утверждали. А если так, то откуда оно взялось?

Тариф с минусом

- Появление новой строки в квитанциях обусловлено поправками в Жилищный кодекс, которые вступили в силу 28 декабря 2015 г., - поясняет руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ РМ Алексей Кливер. – Законодатели преследовали благую цель – сделать начисления прозрачными. Сыр-бор разгорелся из-за непонимания граждан. Жильцы увидели новую строчку и считают, что платить стали больше. На самом деле статей расходов не прибавилось. Раньше этот тариф включался в «услуги и работы по управлению», а теперь выведен отдельно, то есть отминусован от прежнего. Чтобы люди четко знали, сколько получает ГУК, а сколько домком. 

Однако такая просвещенность вышла управдомам боком. По мнению Алексея Кливера, и так не популярная профессия старшего по дому стала сдавать свои позиции. В городе уже начались массовые увольнения председателей советов домов, которые не выдержали прессинга тех, в чьих интересах они работают.

- Ситуация очень серьезная, - считает Алексей Кливер. – В течение года может поменяться 60% управдомов. Тому, кстати, поспособствуют и пенсионные новшества. Как известно, большинство домкомов – пожилые люди, а работающие пенсионеры теперь остаются без индексации пенсий, то есть ежемесячно будут терять 400-500 руб. Конечно, многим выгоднее оставить работу, чтобы получать прибавку к пенсии. 

Оклад по-новому

С другой стороны, оклады домкомов обещают подрасти. Отныне со своей зарплаты председатели советов домов будут платить меньше налогов.

- Раньше с вознаграждения председателя совета дома удерживалось 43% в различные фонды. Нас обдирали, как липку! – отмечает председатель совета дома №159 по ул. Полежаева Мария Шмуклер. – На сегодняшний день будем отдавать только 13%, поэтому размер оплаты должен вырасти. Если раньше я получала 1 тыс. руб., то теперь, наверное, на 500 руб. больше.

Кстати, сколько платить домкому, жильцы должны решить сами. Можно установить тариф на 1 кв.м площади, либо единый размер оплаты для всех, например, 50 или 100 руб. с каждой квартиры. Оплачивать вознаграждение управдому теперь будут и собственники нежилых помещений – если в доме есть магазины, банки, парикмахерские и т.д. 

Платить или нет?

Сколько же сегодня, в конечном счете, сможет заработать домком? Назвать средний оклад очень сложно. В первую очередь, размер вознаграждения будет зависеть от общей площади дома. В небольших многоэтажках управдом вряд ли заработает больше 1,5-2 тыс. руб. В «литовках», как правило, эта сумма равна 2,5-3 тыс. руб. А вот новостройки – лакомый кусочек с точки зрения управления. Здесь председатели могут получать 9-10 тыс. руб. в месяц. Конечно, смотря еще какой тариф. В домах, где собственники не приняли соответствующего решения, будет установлена плата, утвержденная горсоветом депутатов – 1 руб. 33 коп. с 1 кв.м. Она, как известно, обычно выше, чем тариф жильцов. Например, в доме №42 по ул. Ст. Разина с 1 кв. м. жилья на вознаграждение домкому отчисляется 1 руб., так же как и в доме №159 по ул. Полежаева. Но вопросов с оплатой председателю тут не возникает не только из-за низкого тарифа, но и потому, что люди довольны управдомом. 

- Любой труд должен достойно оплачиваться, в том числе и домкома, - считает Мария Шмуклер. – Мало кто захочет взять на себя ответственность за всех жильцов. Работа домкома – не завидна. Это все понимают. Возмущаются люди там, где не проводятся собрания собственников, председатели совета дома ничего не делают. В таком случае нужно не уменьшать оплату, а переизбирать председателя. Остаться без управдома нельзя! Чего тогда добьются жильцы? Все деньги с дома утекут в управляющую компанию. Кто будет контролировать качество работ и тарифы на услуги? Пожалеешь рубль – отдашь сто! 

Тест на законность

Если в платежках не появилась новая графа, значит, домком пока не провел общее собрание собственников жилых помещений, то есть все еще впереди – начисление вознаграждения обязательно появится. Это только вопрос времени. По данным Алексея Кливера, порядка 60% председателей советов домов в Саранске уже работают в новых условиях. Но у всех ли действительно были проведены общие собрания собственников, вопрос остается открытым. Сейчас нелишне будет напомнить, что подделка протоколов влечет за собой уголовную ответственность. Если жильцы подозревают приписки, то могут обратиться в прокуратуру. 

- Решение о начислении вознаграждения должно быть принято на общем собрании собственников помещений. Кроме того, должны быть определены условия, порядок его предоставления и размер, - поясняет начальник отдела информирования и консультирования по вопросам защиты прав потребителей Центра гигиены и эпидемиологии в РМ Юлия Тундыкова. 

Если вы считаете, что начисление произведено незаконно, можно написать жалобу в Жилищную инспекцию, либо сразу обратиться в суд. В любом случае, сколько платить домкому, решать владельцам квартир, а не ГУКу или чиновникам. 

С.Медведева. 

кстати

Холодный январь повысил плату за тепло

Многих жителей Саранска неприятно удивили квитанции за январь. Всему виной – отопление. У некоторых плата за тепло, по сравнению с декабрем 2015 г., поднялась чуть ли не вдвое. 

- В прошлом месяце за отопление мы платили 1800 руб., а сейчас нам выставили счет на 3 тыс. руб., соседям – у них трехкомнатная квартира - на 3800! – рассказывает Ирина Волкова из Пролетарского района. – А в целом квартплата составляет 6-7,5 тыс. руб.

В ООО «Домком-Сервис» нам объяснили, что рост платы вызван сильными морозами. Тепла в январе было потреблено больше. Сравнивать цифры с начислениями прошлогодних квитанций, смысла нет. Раньше за тепло брали по среднему, поэтому суммы менялись мало. Теперь за отопление жильцы рассчитываются по факту, и тепловая арифметика поменялась.

Однако жильцы опасаются, что подорожанием услуги «управленцы» решают свои проблемы. Напомним, что с этого года возросли пени за просрочку платежей, как для физических, так и юридических лиц. Таким образом, работы у домкомов опять прибавляется. 

А пока остается надеяться, что февраль будет теплым.