Как увеличится налог на квартиры, дачи, сараи и гаражи?

С 2015 г. налог на имущество физических лиц начисляется по-новому. За основу берется кадастровая стоимость жилья, которая приближена к рыночной, а не инвентарная, как было прежде. Кроме того, отныне платить в казну придется и за «недострой». Как увеличится налоговое бремя для жителей Мордовии? Во сколько обойдется содержание квартиры, комнаты и дома? Кто будет иметь льготы по уплате налога на имущество? Ответы на эти и другие актуальные сегодня вопросы – в нашем материале.

Кто выиграет?

Изменения, которые обсуждались долгие десять лет, вылились в появление отдельной главы в Налоговом кодексе. Как говорят эксперты, перемены назрели давно. Многие  собственники платили годовой сбор за свое имущество, как за чашку кофе в кафе. В России НИФЛ (налог на имущество физлиц) один из самых низких. В этом наши сограждане убеждались, когда покупали недорогую недвижимость, например, в Болгарии. За несколько лет на содержание домика эконом-класса уходило столько же средств, сколько и на его покупку. 

Налог в России, как это ни парадоксально, становился убыточным – затраты на администрирование нередко превышали доходы от него. Кроме того, зачастую были «перекосы», когда сбор за недвижимость в российской столице составлял меньше, нежели в провинции. 

- Сегодня налогообложение становится более справедливым, - считает начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по РМ Дмитрий Фомкин. – Раньше за имущество, инвентаризационная стоимость которого в общей сложности превышала 500 тысяч рублей, надо было платить 2%,  а это 10 тысяч руб. и более. Это притом, что средний размер НИФЛ за прошлый год составлял немногим больше ста рублей. Между тем, чтобы попасть под ставку в 2%, не надо быть богачом. Достаточно иметь обычную трехкомнатную квартиру и капитальный гараж, либо средний частный дом – не коттедж. Понятно, что вопросов возникало очень много. Теперь для владельцев такого имущества налоговое бремя облегчится. И хотя его придется рассчитывать исходя из кадастровой оценки, которая значительно выше инвентаризационной, тем не менее, налоговые ставки ниже в разы. 

Бремя растет

В основной массе налоговые выплаты увеличатся. Насколько? У всех по-разному. Годовой сбор за недвижимость может возрасти вдвое, а может и в 22 раза, например, для владельцев магазинов, складов и т.д. Больше всего платить за имущество будут обладатели дорогой недвижимости. Надо сказать, что и при инвентарной оценке, некоторые жители Мордовии отдавали за дома и квартиры по 20 тысяч рублей и более. Весомый разрыв между «старым» и «новым» налогом заметят владельцы квартир в «хрущевках». А вот жители новостроек, по словам экспертов, большой разницы в извещениях не увидят, поскольку их жилье оценивалось не так давно.

Налог на «недострой»

Еще одно новшество – с 2015 г. объектом налогообложения признаются и «недострои». За постройки, возведенные наполовину, либо того меньше, долгострои также придется платить налог на имущество, либо… сносить их. Конечно, извещения получат только те, у кого эти объекты зарегистрированы. Всем остальным придется сообщить о своей собственности. С 2015 года владельцы квартир, дач и прочей недвижимости, которые никогда не получали уведомления и не платили налоги, обязаны сами проинформировать налоговые органы о принадлежащем им имуществе. В противном случае нарушителям грозит штраф - 20 процентов от размера неуплаченного налога. 

То есть, по новой норме платить за свое имущество надо, независимо от того получили вы уведомление из налоговой или нет. 

Еще одно новшество – появление в списках налоговиков коммерческой недвижимости. Ее перечень должен быть утвержден региональными властями. В него войдут помещения: офисные, торговые, для бытового обслуживания, общепита, деловые центры и т.д. Если, к примеру, раньше владельцы торговых комплексов могли оформить свою недвижимость на бабушку или дедушку и не платить в казну совсем, то теперь такой номер не пройдет. Налоговая ставка по коммерческим объектам будет повышенной – 2% от кадастровой стоимости. 

Льготы и «скидки»

Все категории льготников, которые были раньше, сохраняются. Но в отличие от прежнего порядка, сегодня пенсионеры, владеющие различной недвижимостью, могут выбрать только по одному из каждого вида объектов.

- Льгота дается на квартиру, жилой дом, гараж и т.д., - поясняет Дмитрий Фомкин. – Но если пенсионер имеет три квартиры, то льготы получит только по одной. 

Вместе с тем, появился «налогонеоблагаемый минимум», то есть вычет по каждому объекту: 10 кв. м - для комнаты, 20  - для квартиры и 50 - для жилого дома. За них налог не платится. К примеру, если у вас квартира площадью 60 кв. м, то налогом будут облагаться только 40. 

Когда платить?

Сроки уплаты имущественных налогов сдвинулись на месяц. Теперь платить за свою недвижимость нужно до 1 октября. Переходить на новый расчет в России предполагается в течение пяти лет — до 2019 года. 

- Для снижения негативных последствий от увеличения налогового бремени предусмотрен четырёхлетний переходный период. На пятый год налог уже будет полный, как и в последующие годы, - отмечает Дмитрий Фомкин. - В рамках этого периода старый налог будет браться за основу, а к величине, на которую новый налог превышает старый, будет применён понижающий коэффициент. Первый год этот коэффициент составит 0,2, второй – 0,4, третий - 0,6 и четвертый - 0,8.

За 2015 год налог с кадастровой стоимости начнут уплачивать пока только жители 28 регионов. В их числе и Мордовии. Массовая кадастровая оценка в нашей республике была проведена еще в конце 2013 года. Предполагается, что она будет действительной в течение 5 лет, а потом последует новая переоценка кадастровой стоимости, и соответственно, налог опять пересчитают.

В этом году новых цифр в уведомлениях мы не увидим, поскольку будем отчитываться за 2014 г. Размеры сбора, рассчитанного по-новому, узнаем в 2016 г. 

В общем, время для психологической подготовки еще есть. 

С.Медведева.

Цифры:

437 тыс. жителей Мордовии платят налог на имущество физлиц

как раньше

Как рассчитывался налог на имущество физлиц раньше?

Если инвентарная стоимость недвижимости до 300 тысяч рублей, то налоговая ставка составляла 0,1%; 300-500 тыс. руб. – 0,3%; более 500 тыс. руб. – 2%.

как сейчас

Если кадастровая стоимость квартир и комнат до 3 млн. руб., то налоговая ставка – 0,1%; 3-5 млн. руб. – 0,2%; более 5 млн. руб. – 0,3%.

По жилым домам, гаражам, недостроям и т.д. – 0,3 %; на объекты коммерческой недвижимости – 2%; иные объекты – 0,5%. 

тем временем

В Мордовии увеличились ставки транспортного налога

Для владельцев легковых автомобилей:

*с мощностью двигателя до 100 л.с., с года выпуска которых прошло более 15 лет, налоговая ставка с каждой лошадиной силы повысилась на 2,5 руб. и составила – 15 руб. 

*до 100 л.с. включительно, с года выпуска которых прошло до 15 лет – 17,3 руб. (раньше 14,4руб.)

*свыше 100 л.с. до 150 л.с. – 25,9 руб. (21,6 руб.)

* свыше 150 л.с. до 200 л.с. -37,9 руб. (31,6 руб.)

*свыше 200 л.с. до 250 л.с. -75 руб. (63,3 руб.)

* свыше 250 л.с. – 150 руб. (119,4 руб.)

Также изменились налоговые ставки для владельцев мотоциклов и мотороллеров, автобусов, снегоходов, мотосаней, катеров, моторных лодок, гидроциклов. 

Остался прежним размер налогов только для грузовиков.