Товарищество собственников жилья «Ульянова, 91» отказалось от услуг управляющей компании и обзавелось своим электриком, сантехником и даже садовником

Они не ругаются с управляющей компанией и не выясняют, куда уходят их деньги. ТСЖ просто отказалось от услуг посредника и взяло бразды правления в свои руки. Собственники квартир сами нанимают уборщицу и сантехника, заключают договора с поставщиками коммунальных услуг. О том, как жить по своим законам ЖКХ, - в нашем материале.

Если не мы, то кто?

ТСЖ «Ульянова, 91» без управляющей компании уже четыре года. 

Предыстория банальна: хамское отношение «управлейки» и полная безотчетность.

- Все началось со злости, - признается председатель ТСЖ Ольга Вишнякова. – Мы не понимали, куда уходят наши деньги. Управляющая компания вела себя так, как будто не ТСЖ ее наняло, а она его. Платим деньги и клянчим отчеты – это абсурд! У нас даже договор на управление не был заключен, поскольку не хотелось обслуживаться по типовым условиям, а наши замечания не учитывались.

Тогда жильцы поставили «управлейку» на место, отказавшись от ее услуг. Но искать они стали не другую УК, а новый способ управления домом. 

- Зачем отдавать свой «хлеб» другим, - решили собственники квартир. – Если мы сами не сможем управлять своим домом, то на кого надеяться?

Без общедомовых потерь

Эффект от самоуправления жильцы заметили сразу. Стали чище подъезды и двор, перестала течь крыша. Порядок в делах – порядок и в квитанциях: заметно уменьшилась квартплата и что примечательно, пропала графа «ОДН», набившая оскомину многим горожанам.

- У нас тарифы на жилищные услуги гораздо ниже, чем средние по городу. За четыре года мы их повысили всего один раз и то лишь на 10%. Это было связано с ростом отчислений в Пенсионный фонд, - отмечает Ольга Владимировна.  – Сейчас у нас практически нет общедомовых потерь по воде. Даже такая графа отсутствует в квитанции. Как удалось этого добиться?100-процентной передачей показаний счетчиков. За этим строго следит контролер, которая душой болеет за свое дело. Жильцы опускают данные в специальный ящик либо передают их по телефону. Причем наш контролер принимает их до 21.00. Это очень удобно для тех, кто работает допоздна. Если жильцы забудут передать показания,  то контролер придет  к ним сама. С этим у нас очень строго!

Найти непьющего дворника

В небольшом помещении на первом этаже открылся офис ТСЖ. На шести квадратах разместился паспортный стол и бухгалтерия. Как говорится, в тесноте, но не в обиде. Никому не надо платить за аренду кабинета и все рядом –  важную справку (о составе семьи или выписку из домовой книги и т.д.) получишь, не выходя из своего дома. 

- Первое время ведра и веники из дома приносила, - говорит председатель ТСЖ, - потом закупили весь необходимый инвентарь для уборки, а также оборудование для опрессовки и промывки отопительной системы. Теперь у нас есть все, что нужно для содержания дома.

Сложнее всего, оказалось, решить кадровый вопрос. Непьющего дворника и ответственных уборщиц ТСЖ искало долго. Зато теперь штат полностью укомплектован: есть свой сантехник, электрик и даже садовник. 

- Первое время у нас был управляющий – председатель другого ТСЖ. Поскольку без специальных удостоверений не заключишь договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, - поясняет Ольга Владимировна. Но теперь мы справляемся сами, я прошла специальные курсы и получила допуск, связанный с работами по теплу, электроснабжению, газу и подъемным механизмам. За счет освобожденной вакансии повысили зарплату всем работникам.

Капитальная копилка

Дом в «свободном плавании» не может уменьшить лишь взносы на капремонт.

- На мой взгляд, нам хватило бы и полтора рубля с квадрата, но тут ничего поделать нельзя. Закон един для всех, - отмечает Ольга Владимировна. - Хотя, с другой стороны, дом большой – 197 квартир и общего имущества много. Только один водонагреватель стоит 500 тысяч рублей, а лифт - полтора миллиона рублей. При общереспубликанском тарифе в 6,20 руб. обновить имущество сможем гораздо быстрее. 

Но плюс есть и здесь. Копить средства ТСЖ будет на специальном счете, а не вкладываться в общий котел. 

- Если деньги будут лежать мертвым грузом, то они просто обесценятся. 

Тридцать лет ждать не будем, думаю, уже года через два постепенно начнем обновлять общее имущество, - считает председатель ТСЖ.

Текущие заботы

В управлении домом не бывает мелочей. Ольга Владимировна вспоминает, как с первых дней заселения новостройки прохудилась крыша, а потом во всех квартирах начали течь тонкостенные отводы на полотенцесушители. Таких глобальных проблем в доме больше нет, а текущие - решаются в режиме нон-стоп. 

- Установили ограждающие решетки на вход в подвал и техэтаж, оградили детскую площадку и придомовую территорию. Во всех подъездах на первых двух этажах смонтировали энергоэффективные светильники. Покрасили и побелили подъезды, по мере возможности меняем плитку на полах, - перечисляет председатель выполненные работы за последнее время. 

При этом еще остались свободные средства. Сейчас на счете дома более 300 тысяч рублей, правда, и планы грандиозные. В следующем году ТСЖ хочет закупить малые архитектурные формы для малышей и уличные тренажеры для взрослых. В планах и  обновление фасада, восстановление футбольного поля, которое находится на придомовой территории. Подчеркнем, что все эти работы будут проводиться без дополнительных взносов. Собственники уже убедились, что при грамотном управлении денег может хватить даже на самые смелые задумки.

Дополнительно жильцы оплачивали лишь установку видеокамер. «Всевидящее око» - помогает в борьбе за сохранность общего и личного имущества. 

Не платить за соседа

Ложка дегтя  в бочке меда непосредственного управления ТСЖ – должники за ЖКУ. 

- С одной стороны, свободные средства на счете дома людей расслабляют. Некоторые сразу перестают вносить квартплату, говорят, что сначала надо погасить кредиты, - рассказывает Ольга Вишнякова. - Тогда проводим разъяснительную работу, но иногда приходится отключать и  электроэнергию. 

Но здесь срабатывает и свой психологический момент. Люди с большим желанием перечисляют средства за ЖКУ, потому что видят результат, а не коммунальный бермудский треугольник. 

- Начинать самоуправление, конечно, было сложно, - вспоминает Ольга Владимировна. – На первом этапе придется частенько прибегать к юридическим услугам. Но своего адвоката можно найти в каждом доме. Главное, чтобы у собственников было желание навести порядок, и не устраняться от общих проблем. Некоторые жалуются на плохое качество услуг, большую квартплату, а сами даже не знают, кто у них председатель. Если сидеть дома и говорить, что все плохие, то ничего не изменится!

Молва об эффективном председателе по Саранску разлетелась быстро. Специалисты такого уровня в Саранске нарасхват и могут составить достойную конкуренцию управляющим компаниям. Сегодня «под крылом» Ольги Вишняковой уже 5 многоэтажек. УК есть над чем поразмыслить. Если они не будут отстаивать интересы собственников, то дома уйдут в свободное плавание, а тонуть придется  им - «управлейкам». 

С.Медведева.

Фото С.Пестов.

кстати

В Мордовии заработал Центр общественного контроля в сфере ЖКХ

Центр создан для установления общественного контроля за реформой ЖКХ, объединения усилий всех заинтересованных лиц и организаций для улучшения состояния отрасли, своевременного и адекватного  реагирования на проблемы жилищно-коммунального хозяйства. К тому же, он оказывает правовую помощь населению. Председателем Совета центра является Ольга Вишнякова.

Все, кто желает получить бесплатную консультацию по любому вопросу ЖКХ, могут обращаться на горячую линию: 35-87-13. Получить консультацию можно и лично по адресу: Коммунистическая, 33 (Министерство ЖКХ РМ) каб. 523. Часы приема населения с 15.00 до 17.00 каждую среду. 

между тем

Вода без счетчика подорожает

Неприятный сюрприз ожидает жильцов, не установивших у себя в квартире счетчики на воду. Правительство РФ поддержало повышение сумм в квитанциях на 30% в квартал для тех, кто живет по нормативу. Если такой закон будет принят, то у многих платежи значительно вырастут.  Как стало известно, с инициативой увеличения платы для “уклонистов” вышли сами жильцы.

 - Это те люди, которые уже давно установили приборы учета и вынуждены сегодня оплачивать фактическое потребление своих недобросовестных соседей, - отметил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

Пока это предложение не прозвучало, власти планировали штрафовать “нормативщиков”, но не так сильно. С января 2015 года плата за коммуналку для тех, кто не установил счетчики, должна была увеличиваться всего лишь на 10% к ежеквартальному нормативу потребления. Но когда начали страдать добросовестные потребители, наказание решили ужесточить. Не хотите, чтобы квартплата взлетела до небес, - устанавливайте счетчики. Пока время еще есть.