В 2016 г. на обновление жилого фонда в Мордовии направят пятьсот миллионов рублей

Капитальный ремонт домов – проблема в регионе одна из самых актуальных. По мнению члена регионального отделения Общероссийского народного фронта Ивана Сидорина, около половины жилищного фонда республики требует масштабного обновления или реконструкции. Главная причина плохого состояния многоквартирного жилищного фонда – многолетнее отсутствие надлежащего технического обслуживания и достигший критического уровня износ домов. О проблемах капремонта и их решении – в нашем материале.

Ремонт в три подхода

Жильцы д.№52 по ул. Пушкина в Саранске, как и многие горожане, с нетерпением ждут капитального ремонта. Домком Любовь Антипова среди всех коммунальных бед выделяет кровлю. Ежегодно коммунальщики «латают» дыры на крыше, но текущий ремонт все равно, что мертвому припарка. 

- Дому больше сорока лет, кровля вся худая, - рассказывает Любовь Антипова. – В одном месте починят, в другом – течь начинает. Некоторые жильцы у нас круглогодично тазики не убирают: то дождь льет, то снег тает. От плесени задыхаются! Но в управляющей компании капремонта нам даже не обещают. Говорят: ждите…

Батареи в доме еле теплые, горячая вода, как парное молоко, поэтому приходится ее подолгу сливать. А это ведь деньги жильцов! По мнению домкома, чтобы качество услуг улучшилось, надо менять инженерные коммуникации. Требует капремонта и фасад  - стены дома стали промерзать.

- Подъездные крылечки у нас - травмоопасные, - отмечает Любовь Антипова. - Под нижние плиты жильцы вынуждены подкладывать камни, забивать чурбаки, чтобы «козырьки» не обрушились. В ужасном состоянии – окна. Стекла частично разбились, а до прогнивших рам дотронуться нельзя…Мы будем рады, если у нас капитально отремонтируют хоть что-то!

Многие обитатели многоэтажки опасаются, что масштабного обновления не дождутся вовсе. Дело в том, что 80% жильцов – пенсионеры, многим уже за 70, а программа капремонта рассчитана на 30 лет. К тому же, в первую очередь, как известно, «реставрация» придет к тем, кто хорошо платит за услугу. Дому №52 не повезло и в этом. 

- У нас скопился долг за счет муниципальных квартир и библиотеки, - говорит домком. – Обидно за наших бабушек и дедушек. Люди со своих небольших пенсий платят за капремонт исправно, а муниципалитет не внес ни копейки! Долг по нашему дому не по вине жильцов уже порядка 40 тысяч рублей. Вот и не знаем, на что теперь рассчитывать…

Начальник отдела ПТО ГУК «Пролетарская» Вера Вовненко отметила, что проблемы жильцов известны, но обновить все сразу не удастся. В 2016 г. дом №52 по ул. Пушкина включен в программу по капремонту фасада. По смете затраты составят более 4,5 млн. руб. В 2017-2018 гг. здесь поменяют инженерные системы (трубы холодного, горячего водоснабжения, канализацию и электрику). А вот кровлю должны отремонтировать  лишь в 2019-2023 гг. 

«Бонус» для собственников

- Все задачи, которые стояли на 2014-2015 гг., выполнены, - комментирует ситуацию директор Республиканского Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) Алексей Матренин. – С начала действия программы уже отремонтировано 211 многоквартирных домов. Кстати, в рейтинге выполнения программ по капитальному ремонту МКД наш регион занимает лидирующее  место в России. Мы даже перевыполнили план. За удлинение сроков по договорам подрядчики в качестве штрафных санкций выполняли дополнительные работы: ремонтировали электрику, козырьки, крыльца. Прибавьте к этому 16 млн. руб., сэкономленные на торгах, и 14 млн. руб. – проценты по банковскому вкладу. Эти суммы также пойдут на капремонт домов. Только благодаря этому «бонусу» мы сможем охватить различными видами работ не менее десятка многоквартирных домов.

На 2015 год Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявку Мордовии, республика получит из средств госкорпорации 6 млн. 730 тыс. рублей. В порядке софинансирования регион добавит 193 млн. 970 тыс. рублей, из которых 26,1 млн. рублей – средства республиканского бюджета. Эти средства будут направлены на капремонт 213 МКД. Отметим, что в следующем году объем финансирования программы увеличится в два с половиной раза, что позволит улучшить свои условия проживания почти 30 тыс. человек. 

- Планируется установка 19 лифтов на общую сумму 42 млн. руб., - поясняет директор РФКР МКД. - Заменим 32 тыс. кв. метров скатных кровель, 69,5 тыс. кв. м – плоских. Материалы будут использоваться высокого качества: «премиум» и «элит» класса. Мы целенаправленно пошли на такое удорожание, поскольку срок их службы не менее 25 лет. Однако сразу хочу оговориться, что никакие материалы не помогут, если жильцы будут смотреть салюты на крышах, загорать, либо устанавливать антенны. Вход на крышу должен быть закрыт! За этим надо следить жильцам!

Заложники ситуации

Как отмечает Алексей Матренин, еще одной серьезной проблемой остается задолженность по капремонту. Сбор платежей в республике составляет 82,5%. Платежная дисциплина граждан заметно улучшилась, чего нельзя сказать о муниципалитетах.  Это значит, что многие жители многоквартирных домов республики, планируемых к капремонту в 2016 г.,  останутся без него, даже если исправно вносили взносы. 

Почти стопроцентные сборы платежей в Инсарском, Ичалковском, Большеигнатовском, Кочкуровском районах. 89% от необходимой суммы внесли муниципалитеты в Атяшевском, Чамзинском, 86% - Старошайговском (хотя еще недавно он был в числе отстающих), 83% - Теньгушевском районах. Для сравнения, власти Лямбирского района за капремонт заплатили всего 11%, Рузаевки – 2,8%, а Саранска – вообще 0 процентов. На сегодняшний день задолженность за капремонт у городских властей более 70 млн. рублей. 

- Горожане оказываются заложниками ситуации. Особенно жильцы небольших домов, где сдаются огромные площади под магазины, парикмахерские 

и  т.д., - считает Алексей Матренин. – Из-за низкого процента сбора их капремонт будет откладываться на более поздние сроки. 

Оператор для горожан?

Понятно, что проблема с долгами, как и по всей России, возникает из-за нехватки средств в местных бюджетах. Но простые граждане тоже живут в период кризиса, тем не менее, находят средства на обновление общего имущества. А выход из ситуации, на самом деле, прост. Можно, к примеру, увеличить арендную плату для бизнесменов на размер тарифа или сэкономить средства за счет сокращения чиновников и появления многофункциональных центров.

Однако оказалось, дело не только в большой нагрузке на бюджет. 

- Считаю действующую схему сбора платежей на капитальный ремонт и распределение средств не совсем рациональной, - заявил глава администрации г.о. Саранск Петр Тултаев. – Сейчас получается, что городской округ обеспечивает большую часть поступлений на счет регионального оператора, а возвращается денежных средств в Саранск в разы меньше. Вызывает сомнение и рациональность использования этих средств. Например, мы считаем строительство шатровых кровель более целесообразным, чем плоских. Региональный оператор, в свою очередь, в рамках капитального ремонта в основном вместо шатровых крыш, которые просит население, делает плоские кровли. К тому же, довольно сомнительно качество выполняемых работ: жители высказывают нам массу недовольств по этому поводу. То есть, горожане обращаются с просьбами о ремонте к городской власти, хотя работы выполняет региональный оператор, и претензии по результатам проведенного ремонта потом опять же высказывают нам. Получается, что муниципалитету приходится держать ответ перед жителями за те работы, которых мы не выполняли.

Мэр Саранска считает, что нужно создать городского оператора по сбору платежей на капремонт и  расходованию их в городском округе. Такая схема была бы значительно эффективнее для жителей столицы республики. К слову, в этом вопросе взаимопонимание властей с горожанами точно найдется. Многие жильцы, в том числе и дома №52 по ул. Пушкина, считывают, что быстрее попадут в муниципальную программу по капремонту, например, кровель, чем дождутся участия в региональном проекте. Безусловно, рациональное зерно в этом предложении есть. Горожанам, по большому счету, все равно, из какого «кошелька» берутся средства, главное, чтобы капремонт был качественным и своевременным, а это будет возможно только при условии своевременных платежей.  Как известно, от перемены мест слагаемых сумма не меняется. 

С.Медведева. 

Фото С.Пестов. 

ЦифрЫ:

До 2043 г. в Мордовии запланирован ремонт 3 тыс. 903 многоквартирных домов общей площадью 10 тыс. 166 кв. м. 

Тариф на капремонт с 1 января 2016 г. увеличится на 80 копеек и составит 7 руб. 63 коп. с 1 кв. м. 

Кстати

Многие проблемы капремонта в Мордовии удается решить благодаря общественности. В ходе недавней проверки активисты РО ОНФ в РМ опросили жителей Саранска о работе регионального оператора и подрядчиков, которые проводили капитальный ремонт. Выяснилось, что оставались недоделки, которые, кстати, потом сразу были устранены. Причина – отсутствие профессионалов строительных специальностей.

По мнению активистов РО Народного фронта, в республике не хватает хороших прорабов, сметчиков, инженеров технического надзора. В связи с этим старшим по дому и жильцам пришлось вникать во все «ремонтные» тонкости, и это возымело свой результат. Там, где общественность держит руку на «пульсе» капремонта, недостатков значительно меньше и устраняются они гораздо быстрее, отмечают эксперты.

Тем временем

Пенсионеров и новоселов освободят от взносов

«Единая Россия» предлагает уменьшить платежи по капремонту для одиноких пенсионеров и инвалидов. В Госдуме  в третьем чтении принят законопроект, дающий право субъектам РФ освобождать одиноко проживающих лиц старше 80 лет от обязанности платить за капремонт и снижать размер взносов на 50% для одиноко проживающих собственников помещений, достигших 70 лет. Если пенсионеры из этих возрастных категорий живут в семьях, «состоящих только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста», то они получат такие же льготы.

Также указанным законопроектом предусмотрена льгота для инвалидов первой и второй групп, а также для семей, имеющих детей-инвалидов в  виде ежемесячной денежной компенсации в размере  50% расходов на оплату взносов на капитальный ремонт».

Еще один законопроект – региональный -  касается жильцов новостроек. Они могут быть освобождены от уплаты взносов на капремонт на пятилетний срок.