Передаем землю правильно

Мы имеем земельный пай площадью 10 гектаров. Работали 12 лет, засевали зерновые и платили налоги за землю. Думаем передать пай сыну. Куда нам нужно обратиться, чтобы было все законно и он будет работать и платить налоги. 

Александр.
Старошайговский район.

1. Земельный пай – это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, в гектарах и стоимостном выражении (доля в праве общей собственности). Земельные доли не разделялись на местности и существуют только в документальном виде.

2.Распорядиться земельным паем можно следующим образом:

-завещать;

-внести в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок;

-продать (или подарить) другому участнику долевой собственности или с/х организации. В случае такой продажи извещать остальных дольщиков об этом не требуется.

А продать пай третьим лицам, не имеющим отношения к этой с/х организации, можно только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

3. Имея земельный пай, вы являетесь его полноправным собственником. Только право собственности на конкретный земельный участок можно будет оформить после выдела участка в счет земельной доли (пая). Сделать это можно следующим образом:

1) провести общее собрание участников долевой собственности и вынести решение о выделении земельного участка, с указанием его площади и местоположения;

2) если общим собранием этот вопрос не согласован или проведение собрания не представляется возможным (из-за большого числа участников), то можно опубликовать сообщение в СМИ о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли с указанием его местоположения (выбранного по своему усмотрению) и указать адрес для направления письменных возражений других дольщиков. Если по истечении 30 дней возражения не появились, то местоположение участка считается согласованным. Если появились возражения, то собирается согласительная комиссия или дело решается судом;

3) провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет;

4) оформить право собственности на участок.

Для этого надо подать документы в Управление Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка:

- заявление

- паспорт

- решение собственника о выделении участка в счет земельной доли в праве общей собственности

- документ об оплате регистрации

- свидетельство о праве собственности на долю (пай)

- протокол общего собрания участников, которым согласовано местоположение части земельного участка, или Документ, подтверждающий надлежащее уведомление участников долевой собственности (экземпляр газеты с опубликованным в нем сообщением, сообщение с распиской о вручении или уведомление о вручении заказного письма)

- кадастровый паспорт выделяемого земельного участка

- акт оценки земли и документ, подтверждающий оплату компенсации (в случае необходимости).

Правовые акты по этим вопросам:

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”  №101 от 24.07.2002 (ст.12-14)
“Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей”, одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003г.