За капремонт будем платить по-новому

С 1 января 2017 г. в Мордовии изменится тариф на обновление жилого фонда

Республиканский фонд капитального ремонта (РФКР) в октябре 2016 г. отмечает свое трехлетие. Сколько многоквартирных домов удалось обновить за это время в Мордовии? Какие проблемы возникают с «реставрацией» многоэтажек? Как может измениться бремя собственников?  Об этом и многом другом – в нашем материале.

Дожди «подмочили» планы

Напомним, что в связи с изменениями в ЖК РФ, на капремонт теперь могут направляться не только средства, собранные в прошлом году, но и в текущем. Таким образом, в 2016 г. обновление многоквартирных домов (МКД) в общей сложности «потянет» на 1,2 млрд. руб. Средств на капремонт в таком объеме, как отмечает директор РФКР Алексей Матренин, не выделялось еще никогда. Освоению их в полном объеме помешали разве что затяжные дожди.

- Программа по первому этапу на сегодняшний день выполнена на 95%, - поясняет Алексей Матренин. – Кроме того, мы приступили к выполнению второго этапа по тем видам работ, выполнение которых не зависит от погодных условий: лифты, инженерные коммуникации и т.д. Сентябрь выдался очень дождливым, поэтому, безусловно, в это время мы не позволяли подрядчикам вскрывать мягкие кровли. Эти работы, так же как и по центральному отоплению, будут проводиться, скорее всего, во второй половине апреля 2017 г., когда уже позволит погода.  В этом есть свои плюсы. Как мы знаем, весной строительные материалы очень дороги, поэтому у подрядчиков будет возможность закупить все необходимое по демпинговым ценам. Следуя прогнозному плану, в 2017 г.  на капремонт будет направлено более половины миллиарда рублей. 

Чем пахнет обновление?

Работа на живых объектах, именно так эксперты характеризуют дома, где капремонт ведется бок о бок с проживающими, имеет свои особенности.  Во-первых, как показывает практика, у жильцов нет солидарности в решении технических вопросов. 

- Как только завозится материал в дом, у собственников сразу повышаются требования к их качеству, - отмечает Алексей Матренин. – Одним нужны биметаллические радиаторы, другим – чугунные… Некоторые занимают такую позицию: хочу пущу в квартиру, хочу – нет, потому что, к примеру, ремонт в комнатах сделан или мебель новая стоит. Это, конечно, осложняет дело.

Вторая проблема – перед началом ремонта не всегда можно учесть весь необходимый перечень работ, поэтому капремонт может длиться дольше предполагаемых сроков. 

- Нередко при вскрытии кровель обнаруживается, что требуется не частичная замена стропильной системы, а полная. Иногда объем работ возрастает в полтора-два раза, - продолжает директор РФКР. – Безусловно, все это затягивает сроки. Например, в доме  №1 по пр. Ленина все работы должны были завершиться еще 1 сентября, но мы были вынуждены продлить договор с подрядчиком. Дело в том, что здесь пришлось отбить полностью штукатурку и шпатлевать фасад в два слоя – уже как при внутренней отделке, чего мы раньше никогда не делали. Дом находится в центральной части города и должен полностью ей соответствовать. 

В доме №33 по ул. Советская в разрушенном состоянии находились вентканалы и вентшахты, восстановление которых также не входит  в программу, тем не менее, работы были выполнены. А еще подрядчику пришлось вывезти с этого объекта 240 (!) тонн голубиного помета.  Хотя проблемы могло бы и не быть, если бы управляющая компания установила на слуховых окнах решетки. Цена вопроса пустяковая – 100-150 руб. Кроме того, с этого объекта пришлось вывезти порядка 30 тонн  строительного мусора от прошлого ремонта.

На сегодняшний день работы по кровельному покрытию, утеплению чердака в этом доме завершены. Подходят  к концу и работы по системе организованного водостока. 

На другом проблемном объекте – доме №12 по ул. Серадзская  - кровля была сдана 23 августа. Напомним, что здесь раскрытая крыша стала причиной затопления нескольких квартир. ЧП произошло из-за того, что пленку сорвал ураганный ветер. Сегодня пострадавшие ждут компенсаций.

- На этом объекте из-за халатного отношения был заменен подрядчик, - говорит Алексей Матренин. – На данный момент все работы здесь завершены. Компенсации будут выплачиваться после того, как подрядчик получит деньги, а это произойдет не ранее, чем будет принят объект. Сейчас готовится вся исполнительная документация и в ближайшее время, я думаю, вопрос решится. Мы эту ситуацию держим на контроле и не позволим подрядчикам уйти от ответственности. А пострадавшим жильцам из дома №33 по ул. Советская ущерб уже возмещен в полном объеме.

Разные кошельки ремонта

Еще одна проблема – население не всегда понимает, что фонд выступает заказчиком далеко не по всем объектам, где проводится капремонт. К примеру, РФКР не несет ответственность за масштабное обновление поликлиник, детсадов и прочих социальных учреждений. 

Даже не во всех жилых домах капремонт ведется на средства, выделяемые фондом, – существуют еще муниципальные программы со схожими задачами.

У нас немало объектов, приписанных РФКР ошибочно. В частности дом №24 по ул. Лихачева, – на примере которого общественность утверждала, что система капремонта в республике дала сбой. Даже жильцы здесь не до конца разобрались: средства, которые они перечисляют на капремонт, тут ни при чем. 

- Мы не проводим капитальный ремонт подъездов, душевых, туалетов, - подчеркивает Алексей Матренин. – Напомню, что фондом средства выделяются только на капремонт следующих конструктивных элементов: кровлю, фасад, фундамент, лифт, внутридомовые инженерные коммуникации: систему холодного, горячего водоснабжения, канализования, электро- и газоснабжения. Также мы ремонтируем подвальные помещения и устанавливаем общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов. 

Для всех – единый или каждому – свой?

С 1 января 2017 г. в Мордовии вступят в силу новые тарифы по капремонту. РФКР уже подготовил расчетные данные по дифференцированной и единой схеме. В первом случае при расчете тарифа будут учитываться различные показатели: год постройки дома, техническое состояние, этажность, число квартир и т.д. Соответственно, оплата за услугу с одного «квадрата» может варьировать от 8,5 руб. до 30 руб. Рациональное зерно в этом, конечно, есть. Вряд ли найдутся собственники, которые захотят перекрывать чужие расходы. К примеру, жильцов 16-квартирного дома, которые собственными силами никогда не соберут средства на ремонт кровли. Но с другой стороны, в этих домах живут, как правило, небогатые люди, и увеличение платежа в разы для них станет непосильным бременем.

Вторая схема идентична той, что применяется сейчас – тариф будет для всех один, но он также поднимется с учетом инфляции. 

Подчеркнем, что точка в этом спорном вопросе будет поставлена на заседании Правительства РМ, скорее всего, в конце года. 

С.Медведева.