Растущее бремя собственности

Как увеличится налог на квартиры, дома и земельные участки

Собственникам квартир и домов снова придется раскошелиться! Уже со следующего года они начнут платить налог на имущество, исходя из его кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Также в 2016 г. меняется принцип сборов от продажи недвижимости. А в этом году новые суммы налога уже внесли хозяева земельных участков. О том, как владельцам недвижимости придется утянуть пояса, – в нашем материале. 

Земельная нагрузка

Новый размер земельного налога связан с пересмотром кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Работы по ее актуализации проводились челябинской фирмой «Недра». 

- Оценке подлежали 13787 земельных участков, - рассказывает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по РМ Андрей Петрунин. – За основу брались такие показатели, как плодородие почв, их технологические свойства, а также местоположение земельных массивов. При этом сельскохозяйственные угодья оценивались как производственный ресурс независимо от вида фактического использования – под пашню или кормовые угодья. 

Наибольшую кадастровую стоимость, как и прежде, имеют сельскохозяйственные угодья, то есть участки, которые есть у обычных граждан. Самые дорогие земли в Рузаевском районе - средняя стоимость 1 кв. м участка – 5 руб. 23 коп. и в городском округе Саранск (4 руб. 85 коп.) Чуть дешевле сельхозугодья в Ардатовском – 4 руб. 29 коп. и Атяшевском районе – 4 руб. 08 коп. с 1 кв. м. Далее следуют Торбеевский ( 4 руб.), Ичалковский (3 руб. 99 коп.), Старошайговский (3 руб. 88 коп.) районы. Отметим, что средняя стоимость паев по республике  увеличилась на треть и составила 

3 руб. 26 коп. с 1 кв.м. Причем более всего повысилась кадастровая оценка в Теньгушевском, Инсарском, Старошайговском и Торбеевском районах. Здесь среднее  подорожание - 1,41-1,34 руб. за 1 кв. м земли. 

Но собственников больше волнует другая арифметика: увеличилась кадастровая стоимость, по крайней мере, средние показатели таковы,  – выросли налоги. 

Начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по РМ Дмитрий Фомкин приводит несколько примеров, как изменилась сумма земельного сбора. 

Так, налог за пай  (6,6 га) в Кочкуровском районе  увеличился на 31%. В 2014 г. плата за него составляла 623 руб., а в этом – 818 руб. В Рузаевском районе содержание 5,3 га земли для некоторых обошлось дороже на 40%. Еще большее увеличение налогового сбора можно наблюдать в Ковылкинском районе. За пай в 5,6 га собственники заплатили 653 руб., тогда как в 2014 г. – 442 руб. 

Ровно наполовину больше отдали некоторые владельцы 6 гектаров в Большеигнатовском районе. 

А вот за 10,1 га в Старошайговском районе землевладельцам пришлось внести 1130 руб., что больше предыдущего платежа на 73%. 

Справедливости ради отметим, что в некоторых случаях налоговое бремя даже немного уменьшилось. Для сравнения, за 4,8 га в Теньгушевском районе в 2014 г. собственник мог платить 163 руб., а в 2015 г. – 133 руб. Как говорится, мелочь, но приятно. Правда, для основной массы землевладельцев все-таки характерно увеличение налогового бремени: земля-то не дешевеет. 

Дальше - больше

То же самое можно сказать о квартирах, домах, гаражах, дачах. Тем более, учитывая, что с этого года за основу берется кадастровая стоимость, которая в 7-12, а то и 20 раз выше инвентаризационной, применявшейся в расчетах до 2015 г.  

Наибольший разрыв между «старым» и «новым» налогом заметят владельцы квартир в «хрущевках» и прочих объектов, которые давно не оценивались. Если «инвентарка» двухкомнатной «литовки» в спальном районе Саранска могла составлять 200 тыс. руб., то кадастровая оценка приближается уже к 1,5 млн. руб. 

- Кадастровая оценка на жилые и нежилые помещения, которая применяется с текущего года в соответствии с Законом Республики Мордовия от 12.11.2014 г. №91-З, была проведена еще в 2012 г., - поясняет  Андрей Петрунин. – Оценку проводило Самарское БТИ. При этом необходимо иметь в виду, что кадастровая оценка действительна в течение пяти лет. 

Как сообщают в УФНС РФ по РМ, конкретные налоговые ставки определяют муниципальные органы власти в пределах 0,1 до 2%. В Саранске наименьший процент придется на квартиры и комнаты, оцененные менее чем в 3 млн. руб.  Если же они стоят от 3 до 5 млн. руб., то ставка – 0,2%. Для объектов стоимостью более 5 млн. руб., а также жилых домов, гаражей – ставка составит 0,3%. В отношении прочих объектов недвижимости налоговая ставка составляет 0,5%. Владельцы коммерческих объектов (офисные, торговые помещения, деловые центры и т.д.) и вовсе будут платить 2% от кадастровой стоимости. 

Еще одна особенность, которая вряд ли, кого порадует - недостроенное здание также признается объектом налогообложения и подлежит обязательной регистрации. 

Чтобы снизить бремя собственности, ближайшие четыре года будут применяться понижающие коэффициенты. В 2016 г. - 

0,2, в 2017 г. – 0,4, в 2018 г. – 0,6, в 2019 г. – 0,8% а с 2020 г. уплата будет стопроцентной. Тогда уже и кадастровая оценка поменяется, то есть сегодня еще никто не может сказать, насколько вырастут платежи за квартиру через пять лет. 

Продать - себе дороже? 

Расстаться с квартирой тоже будет непросто. В следующем году вступят в силу новшества по расчету налога от продажи недвижимости. Подчеркнем, что изменения будут применяться в отношении объектов, приобретенных в собственность только после 1 января 2016 г. Во-первых, срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет. Исключения составят лишь те случаи, если недвижимость приватизирована, или  унаследована  от  близкого родственника, либо подарена им, а также если приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.

Во-вторых, изменится порядок определения суммы дохода, полученного от продажи недвижимости. Сегодня многие в договорах указывают меньшую стоимость объекта, чтобы сэкономить на налогах. С 2016 г. такой «номер» не пройдет. В случае продажи объекта до истечения пяти лет, также будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн. руб., но база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта. Поэтому, если в договоре стоит меньшая сумма, то она в расчет браться не будет. 

Эти изменения могут взволновать молодых супругов, которые обычно приобретают первую квартиру в качестве временного варианта, а потом расширяются. В свете последних событий сначала лучше подкопить денег, а уж потом покупать заветную жилплощадь. 

С.Медведева.

кстати

Житель Мордовии амнистировал свои капиталы

Госдума РФ приняла в третьем окончательном чтении закон об амнистии капиталов. С 1 июля предприниматели получили возможность легализовать имущество через подачу в налоговые органы специальной декларации. Тех, кто решится открыть свои источники дохода и имущества, не будут подвергать налоговому или уголовному преследованию. Такое решение российские власти приняли для того, чтобы граждане перевели свои зарубежные активы в Россию и стали активно использовать их для ведения бизнеса.

Отметим, что декларирование возможно также и в отношении имущества, принадлежащего номинальному владельцу. Операции по передаче имущества  в таком случае освобождаются от налогообложения. 

Согласно документу, амнистия распространяется только на нарушения, которые были совершены до 1 января 2015 года.

Сведения, содержащиеся в специальной декларации и прилагаемых документах, как отмечают в УФНС РФ по РМ, признаются налоговой тайной. Иные государственные или негосударственные органы не вправе получить к ним доступ. В Мордовии специальную налоговую декларацию представил пока только один налогоплательщик.