Ремонт в складчину

Кому доверить свои «капитальные» накопления

До появления новой строки в квитках квартплаты осталось чуть больше месяца. И считанные дни, чтобы определиться со способом накоплений средств на капремонт. О перспективах обновления жилого фонда Мордовии, а также о том, сколько средств понадобится на «реставрацию» многоэтажек республики – в нашем материале. 

6 рублей 20 копеек с «квадрата»

Напомним, что размер минимального взноса на капремонт был утвержден в конце декабря 2013 года на заседании Правительства РМ.  Он составил 6 руб.20 коп. – с 1 квадратного метра жилплощади. 

- В соответствии с методическими рекомендациями Министерства регионального развития РФ расчетная стоимость тарифа составляла 6 руб. 68 коп. Федеральный стандарт стоимости, установленный Правительством РФ для капитального ремонта, - 6 руб. 70 коп., - поясняет директор Республиканского Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Алексей Матренин. – Таким образом, в нашей республике тариф на 50 копеек меньше федерального стандарта. 

Если сравнивать с другими регионами Приволжского федерального округа, то Мордовия по размеру тарифа находится в середине. В Пензе этот взнос составил 6 руб. 60 коп., в Н.Новгороде, Саратове – 6 руб. 30 коп., Ульяновске – 5 руб. 20 коп. В Кировской области собственники будут платить 6 руб. 70 коп., а в Удмуртии взносы дифференцированы по типам домов и не будут меньше 7 руб. 

Вполне вероятно, что в этом году платеж в ряде регионов подрастет, например, в северной столице. Жители Ленинградской области взбунтовались: почему у них плата по этой строке составляет 7 рублей, тогда как в Питере только два. В ближайшее время эти цифры обещали привести в соответствие. 

Но вернемся к Мордовии. Минимальный взнос будет един для всех: и для жильцов «хрущевок», старых общежитий, и элитных новостроек. Исключения составят лишь собственники аварийного жилья и домов блокированной застройки, которые освобождаются от подобной платы. 

Счет выбираем сами

Теперь главный вопрос: «Где хранить капитальные накопления»? Вариантов два – у регионального оператора или спецсчете ТСЖ. Понятно, что большинство жителей Мордовии выберут первый путь. Поскольку ТСЖ, которые не обслуживаются управляющими компаниями (только такие имеют право на открытие спецсчета для капитальных вложений), в республике немного. 

Но есть еще и подварианты. У регионального оператора накопления можно перечислять на общий счет либо специальный счет дома. Вот тут есть, над чем поразмыслить. 

Если деньги перечислить на спецсчет дома, то ремонтировать его можно только исходя из этого бюджета. На общем счете деньги будут активно работать, поэтому ремонт можно выполнить в долг, позаимствуя средства у других домов. Естественно, с возвратом.

Что кому выгоднее, следует выбрать самим собственникам. Здесь должна быть подсчитана экономика многоквартирного дома.  Сначала следует определить виды работ, исходя из возраста и технических характеристик дома, приблизительно рассчитать их сметную стоимость. Далее, учитывая уровень сбора взносов, необходимо рассчитать объем накоплений денежных средств. 

В принципе, арифметика проста. Например, собственники типичной «хрущевки» (две тысячи квадратных метров) за год накопят 148 тысяч рублей, а за 30 лет – 4,5 миллиона рублей. Если дом недавно «реставрировался», то можно смело выбирать спецсчет. Если же капитального ремонта не было давно, то больше подходит - общий счет, иначе придется ждать обновления фондов  20-30 лет. Раньше этому дому на капремонт никак не накопить. 

Выбрать спецсчет разумнее новостройкам. У них еще есть время собрать необходимую сумму, тем более что 5 лет дома находятся на гарантийном обслуживании.

Кстати, раз в два года можно менять способы накоплений. Не удастся перейти с общего счета на спецсчет только при условии непогашенной задолженности. Это справедливо и исключает махинации среди собственников жилья.

Каждому дому – свой ремонт

- Юридически у собственников до 1 апреля заканчивается право выбора, - отмечает Алексей Матренин. – Если они не определились, тогда за них решение примет муниципалитет. В любом случае, с 1 мая у собственников уже появляется обязанность вносить средства на капитальный ремонт общего имущества. 

Алексей Матренин опровергает популярное мнение собственников, что они якобы не доживут до капитального ремонта. Программа рассчитана до 2043 года, но это не значит, что люди будут ждать ремонта 30 лет.

- Система будет работать ежегодно, - отмечает директор Фонда. – Она разбита по пятилеткам. Например, сначала отремонтируем кровли или инженерные коммуникации, потом фасад и т.д. Каждый дом будет участвовать в программе по нескольку раз. 

Сейчас муниципальные органы и управляющие компании должны определить, какой вид работ требуется в каждой конкретной многоэтажке. Собственники тоже могут принять в этом активное участие, так как никто лучше них не знает «болевые точки» дома. Сейчас готовится краткосрочный план реализации, который определит перечень домов, подлежащих ремонту в первую очередь.

- Всего предстоит отремонтировать 10 226 тысяч кв. метров жилья, то есть в год будет собираться порядка полмиллиарда рублей в год, - отмечает Алексей Матренин. - Когда еще столько средств собственники могут получить в складчину? Для сравнения в 2014 году Фондом содействия реформированию ЖКХ планируется выделить республике всего лишь 47,1 миллиона рублей, консолидированным республиканским бюджетом – 27,9 миллиона рублей. 

Масштабная кампания по капремонту развернется в Мордовии в 2015 г., как и положено, по закону, – через год после начала сбора средств. 

С.Медведева.

Мнения

Куда перечислить средства на капремонт?

Председатель совета дома №159 по ул. Полежаева Мария Шмуклер:

- На общий счет регионального оператора. Наш дом ни разу капитально не ремонтировался, поэтому предстоит выполнить большой объем работ. В связи с тем, что дом старый и 50% жильцов – пенсионеры, тариф на капремонт не увеличили. За год мы будем собирать 200 тысяч рублей. Что можно сделать на эти деньги? Пока на крышу будем копить 15 лет, другое – рассыпется, поэтому путь один. Так мы сможем позаимствовать необходимые нам средства и отремонтировать дом.

Председатель домового комитета д. № 42 ул. Ст. Разина Анатолий Сизов:

- В общий котел. По предварительному плану, до 2018 г. у нас предполагается ремонт лифтов. Надеемся, что мы его дождемся и не получится, как с заменой труб горячего водоснабжения. Вторую неделю ГУК обещает решить вопрос, но работы почему-то затягиваются. 

Что касается тарифа, то кто из собственников захочет его увеличивать? Оставили минимальный. 

Старший по первому подъезду дома №25 на ул. Серадзская Раиса Кармишева:

- На счет дома, региональному оператору. Капремонт у нас был только в 2008 году. На общем собрании было принято решение тариф не увеличивать. Мнение народа таково,  что и трех рублей девать некуда …

Председатель ТОС «Энергетический» Галина Булутова:

- Пока еще решение не принято. Хотелось бы, конечно, спецсчет, поскольку капитальный ремонт делали в 2009 году. У нас дом восьмиквартирный, за год будем собирать 30 тысяч рублей. Все элементы сразу не могут же разрушиться, поэтому будем делать ремонт по мере необходимости.

Управляющий ТСЖ «Энгельса15/4» Евгения Кульнина:

- У нас непосредственное управление домом, поэтому откроем спецсчет ТСЖ. Мы, кстати, уже давно поднимали вопрос об отчислении платежей на капремонт. Жильцы предлагали платить по 10 рублей с квадратного метра, но потом решили оставить тариф, утвержденный Правительством – 6.20. Этого нам хватит. В прошлом году в доме уже был произведен капитальный ремонт крыши. Мы не ждем никаких программ, ни от кого не зависим. Как решат собственники – так и будет. В этом году сэкономили на отоплении, будем менять трубы. А вообще у нас уже имеется положительный опыт в самоуправлении: произведен ремонт подъездов, установлена современная детская площадка, сделали турникеты возле дома – все за счет экономии средств.