Налог на квадраты

Cо следующего года ежегодный сбор за жилье может вырасти в несколько раз

В правилах игры на налоговом поле грядут серьезные изменения. Уже с 2014 года сборы на все недвижимое имущество могут существенно возрасти. А к 2018 году новый налог должен стать обязательным на территории всей страны. Что ожидает владельцев квартир и домиков в деревне?

Переоценка ценностей

Главное новшество - при исчислении налога за основу будут брать не инвентаризационную стоимость недвижимости, как сейчас, а кадастровую, которая стремится к рыночной и, соответственно, гораздо выше. Если новые налоговые ставки пока не утверждены, то узнать кадастровую оценку своей недвижимости можно уже сейчас. 

- Массовая кадастровая оценка объектов недвижимости была проведена еще в декабре 2012 года и ее итоги утверждены правительством республики, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по РМ и председатель комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Александр Фролов. - Всего оценено более 420 тысяч объектов недвижимости: жилых и нежилых зданий, помещений, квартир, объектов  производственного назначения и иных объектов недвижимости. В чем принципиальные отличия методов? Схема определения инвентаризационной стоимости была принята еще в 1960-х годах, и, хотя потом дорабатывалась, вводились поправочные коэффициенты, существенно устарела. Она не учитывает месторасположение квартиры и другие факторы, которые существенно влияют на стоимость недвижимости. Кадастровая же оценка максимально приближена к рыночной и соответствует принципу социальной справедливости при налогообложении. Она учитывает микрорайон, транспортные связи, объекты социальной инфраструктуры, экологию  и т.д. Кроме того, обязательно анализируется рынок – сколько стоит квадратный метр жилья в этом районе. Но все-таки она отличается от индивидуальной рыночной. Однотипные объекты в одном микрорайоне оцениваются приблизительно одинаково. Нет учета таким нюансам, как этажность, состояние квартиры, совмещенность санузла, расположение комнат, качество отделки и т.д. 

Что и почем?

Хотя даже этого достаточно, чтобы стоимость по оценке взлетела в разы. По словам экспертов, сравнивать эти методы все равно что сопоставлять рост и вес, тем не менее, собственникам от этого не уйти. Увеличение на бумаге, бесспорно, обнаружат все владельцы квартир, только у каждого оно - свое. Если при прошлом методе стоимость некоторого жилья могла стремиться к нулю, то теперь она «зашкаливает» за миллион. Старые квартиры в престижных районах идут вровень элиткам на окраине. Вот конкретные примеры по Саранску. Если у «двушки» в «хрущевке» на ул. Полежаева инвентарка составляла 64 тысячи рублей, то согласно кадастровой оценке - переваливает за 1,5 миллиона (оценочная стоимость возросла более чем в 20 раз). 

Аналогичные примеры и в спальных районах города. Так, двухкомнатная квартира на Севастопольской с 93,5 тысячи теперь «тянет» почти на два «лимона», а «трешка» на Веселовского «взлетела» со 112 тысяч  до 1,6 млн. руб. Такая  оценочная щедрость, понятное дело, повлияет на размер налоговых сборов. Зная кадастровую стоимость объекта, можно прикинуть и размер ежегодного платежа. В последнем варианте законопроекта предлагается установить предельную ставку налога в 0,1% и стандартный вычет в 20 кв. метров. 

Что касается жилья эконом-класса, то в большинстве случаев основную часть налога «съедят» вычеты, так что в этом сегменте существенных изменений не произойдет. А вот владельцам элитной собственности придется раскошелиться. Некоторые здесь провели аналогию с автотранспортом: чем мощнее двигатель, тем выше налог. То же самое будет с квартирами. 

Исправить оценку

Специалисты рекомендуют узнать кадастровую оценку собственности не только из праздного интереса. Массовое сравнение не исключает неточностей, а ошибки оценщиков можно исправить. И с этим лучше не тянуть, поскольку просчеты отразятся на вашем кошельке. 

Чтобы сверить площадь квартиры и другие параметры, придется заглянуть в техпаспорт. Скажем сразу, ориентироваться на «инвентарку» смысла нет, она давно не отражает действительности. 

- У каждого гражданина есть право оспорить результаты кадастровой оценки. Раньше, честно говоря, дело это было малоперспективным. Но теперь  законом предусмотрен досудебный порядок урегулирования таких вопросов, - рассказывает Александр Фролов. – В Мордовии создана соответствующая комиссия, в состав которой входят представители Росреестра, Госкомимущества, филиала Кадастровой палаты и Национального совета оценщиков. Оспорить результаты можно в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Основанием для обращения должно быть не просто несогласие гражданина, а веская причина. Это либо сильное расхождение между индивидуальной рыночной оценкой объекта, которую владелец заказывал сам, и ценой по кадастру (при этом рыночная стоимость должна определяться по состоянию на ту дату, на которую была установлена кадастровая стоимость объекта). Либо недостоверность данных, использованных при оценке, если, например, неправильно указана площадь помещения. 

Узнать виртуально

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно, заказав соответствующую справку в Кадастровой палате (Лямбирское шоссе, 10-б). Срок исполнения - 5 рабочих дней.

Второй способ – виртуальный: на сайте Росреестра, используя публичную кадастровую карту. Правда, сейчас  для этого нужно знать кадастровый номер объекта, а значит, все равно придется идти к специалистам. В недалекой перспективе такую информацию можно будет получить, указав точный адрес квартиры. 

Кстати, данные сведения актуальны только в течение пяти лет, а дальше – новая переоценка. Тогда уже больших расхождений быть не должно, правда, если методика останется прежней. 

С.Родионова.

Цифра

В Мордовии поставлены на кадастровый учет, включая земельные участки, около 1 млн. объектов недвижимости.

кстати

Как считаем сейчас?

Сегодня налог на имущество физических лиц (квартиру, дом, строение, комната, дача, гараж, помещение, сооружение) рассчитывается исходя из суммарной инвентаризационной стоимости объекта. 

По информации УФНС по РМ, если стоимость имущества до 300 000 руб. (включительно), то налоговая ставка составляет 0,1%, от 300 000 до 500 000 руб. (включительно) – 0,3% и свыше 500 000 – 2 % (по Мордовии).

В 2012 году поступления налога на имущество физических лиц по Мордовии составили 37,5 млн. рублей. Это в 5 раз больше по сравнению с 2011 годом.

Напомним, что от уплаты налога на имущество физических лиц сегодня освобождаются: 

пенсионеры;

Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы; 

инвалиды I  и II группы, инвалиды с детства; 

военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижению предельного возраста пребывания на военной службе, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более; 

участники Гражданской и Великой Отечественной войн; 

члены семей военнослужащих, потерявших кормильца; 

физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку «Теча»; 

граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия.