Дело Долиной-Лурье, кажется, закончилось. Полина получила ключи от квартиры, из-за которой судилась почти 2 года. Историю уже давно окрестили «эффектом Долиной». Это когда пожилой человек продаёт свою недвижимость, а потом отбирает обратно, ссылаясь на свою невменяемость на момент сделки. Деньги покупателю никто не возвращает. Этому обману, как показывает практика, невозможно противостоять даже в суде. Такие случаи есть и в Мордовии. А вот за головы схватились законодатели – разрабатывают новые правила купли-продажи. Помогут ли они тем, кто уже пострадал? В нюансах эффекта Долиной разбиралась Людмила Кусерова.

«Вот ключики. Теперь они у нас», – адвокат Полины Лурье показывает журналистам связку ключей от квартиры Ларисы Долиной. Народная артистка освободила жилплощадь под наблюдением судебных приставов. Всё официально, окончательно и бесповоротно.   

«Когда Полина сможет заехать?» – Интересуются журналисты, которые буквально окружили ворота закрытой территории элитной многоэтажки.

«Сейчас я поеду и передам ей ключи. Квартира убрана, личные вещи, за исключением тех, что прописаны в договоре, вывезены. Претензий к чистоте у нас нет – об этом тоже составлен официальный документ», – терпеливо объясняет акулам пера адвокат Светлана Свириденко. Видно, что она, соблюдая деловые приличия, торопится сесть в такси. Ещё бы! Момент долгожданный для её доверительницы. Полтора года Полина Лурье добивалась справедливости.       

«Эффект Долиной»    

Эта история длилась полтора года. Её последствия даже получили название «Эффект Долиной». Хотя и сама народная артистка наплакалась. В 2024 году Лариса Долина продала свою московскую квартиру Полине Лурье за 112 миллионов рублей. Сделка купли-продажи была оформлена по всем правилам, документы подписаны, деньги переданы. По условиям договора, певица должна была освободить жильё в установленный срок. Но, когда пришло время съезжать, артистка отказалась покидать квартиру.

Тогда Лурье обратилась в суд. И тут началась свистопляска. Долина стала доказывать, что квартиру она продавать не хотела. Это всё мошенники, которые, оказывается, «развели» её на деньги: некто позвонил, представился ректором Московского государственного института культуры, наврал о финансовых неприятностях, которые грозят исполнительнице. Потом на связь вышел «офицер ФСБ» и «сотрудник Росфинмониторинга». Они убедили Долину продать квартиру и перевести деньги на «безопасный счёт». Сказали, что сделка будет фиктивной – квартиру она потом получит назад. Вот такую «фиктивную сделку» и заключала Лариса Долина с Полиной Лурье.

Только покупательница не догадывалась об этом. Взяла ипотечный кредит, прошла все необходимые процедуры. В общем, никак не ожидала, что это всё не по-настоящему. А Долина отдала деньги от продажи квартиры мошенникам. Только потом она опомнилась.  

Коса на камень

В суде Лариса Долина ссылалась на заблуждение. Она же была уверена, что Полина Лурье – участник операции по спасению её денег. С свою очередь покупательница доказывала, что знать не знала ни о каких подводных камнях. Подключила ли Долина свои связи к процессу, никто не знает. Но сразу 3 инстанции – Хамовнический, Мосгорсуд и Второй кассационный суд – встали на сторону Долиной.

Их решение сводилось к тому, что квартира остаётся за народной артисткой, а деньги Полина Лурье, если хочет, может взыскать с мошенников. Фемида не усомнилась в том, что покупатель добросовестный, не преступник. Ну и что из этого? 

Волна народного негодования захлестнула информационное пространство. «Как же так? – Возмущались люди в интернете. – Если сделка аннулирована, разве не справедливее будет вернуть покупателю деньги. Раз уж продавцу вернули квартиру?!»

Лариса Долина на одном из ток-шоу даже обмолвилась, что отдаст Полине 112 миллионов рублей. Но не сразу. Таких денег у неё нет.

Хейта в сторону Долиной добавили «старики-разбойники». Пенсионеры по всей стране начали действовать по схеме: продавали квартиру, а потом забирали обратно через суд. Мол, их обманули мошенники, не ведали, что творили. Покупатели оставались без купленного жилья, с кредитами и долгами.

Таких дел по России сотни. По статистике больше всего обманов в Санкт-Петербурге (70 квартир), в Подмосковье (38 квартир), в Новосибирской области (34 квартиры), в Челябинской области (22 квартиры). В других регионах случаи единичные, но от этого не легче.

«Были случаи, когда покупатели отказывались покупать жильё по одной простой причине – собственник был один пожилой человек, – рассказывает директор саранского агентства недвижимости Алексей Елизаров. – Такие случае были даже у нас, в Мордовии. Прецеденты обманутых добросовестных покупателей, к сожалению, и в Саранске тоже нас есть».

В Саранске тоже идут суды и апелляции. Решения не в пользу покупателей. Пострадавшие не хотят выносить свою боль на публику. Но адвокаты объясняют: сложность таких дел в том, что оспорить факт заблуждения очень сложно.

Точку в этом громком деле поставил Верховный суд России. Прямая трансляция заседания стала едва ли не самым популярным контентом за весь 2025 год. Адвокат Лурье взывала к логике, защитник Долиной – к жалости.

«Почему покупатель не заподозрил неладное, когда его попросили расплатиться наличными? Почему не настоял на проведении экспертиз о вменяемости продавца?» – Такие странные вопросы ставила перед Верховным судом сторона ответчика, Долиной. Получается, Лурье должна была почувствовать подвох?

Высшая судебная инстанция страны вынесла единственное справедливое решение – собственником квартиры признать Полину Лурье. Лариса Долина должна освободить жильё. Тем более, оно у народной артистки далеко не единственное в Москве и области.

Кто и что должен доказывать?

«Если человек приобретает квартиру или машину, отдаёт за неё реальные деньги, почему он должен доказывать суду, что он является добросовестным покупателем и никакого отношения к продавцу не имеет? – Таким вопросом задаётся адвокат Адвокатской палаты Мордовии Алексей Дубов. – К сожалению, практика судов до дела Долиной шла по такому направлению, что подобные сделки часто признавались недействительными. Добросовестные приобретатели должны были защищать себя сами. Это не совсем понятно».

Шумиха привела к тому, что за голову схватились и законодатели. Сразу после судьбоносного решения Верховного суда в Госдуму снесён законопроект, который защитит покупателей. В пояснительной записке к проекту федерального закона «О внесении изменений в статью 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» сказано:

«Законопроект направлен на устранение законодательного пробела при признании сделок недействительными с нарушением прав покупателей, выявленного правоприменительной и судебной практикой при оспаривании сделок, совершённых под влиянием обмана третьими лицами (так называемые «возвратные» продажи или «случай Долиной»). Этот недостаток закона используется введёнными в заблуждение продавцами, а также мошенниками, которые зачастую действуют совместно с продавцами, чтобы оспорить сделку после получения денег от покупателя. Речь идёт о явном злоупотреблении правом, которое существующие меры правового регулирования не блокируют».

«Добросовестный приобретатель не должен доказывать свою добросовестность в суде, – комментирует предстоящие изменения адвокат Алексей Дубов. – Вторая сторона, именно на ней лежит бремя доказывания, что покупатель знал или должен был знать, что продавец действует под влиянием третьих лиц или в заблуждении. То есть бремя доказывания возлагается на продавца в соответствии с этим законопроектом».

Теория лжи

Как не довести до суда и вовремя распознать обман со стороны продавца? На этот вопрос затрудняются ответить даже опытные психологи. Если человек действительно болен, то это сразу бросится в глаза. С хитростью – сложнее. Теория лжи в реальной жизни едва ли работает.

«Человек приходит на сделку, ведёт себя адекватно. Всё в порядке, он отдаёт отчёт своим действиям. Но мы не можем предугадать, что произойдёт через пару часов после того, как подписи уже поставлены. На это мы никак повлиять не можем, – объясняет психолог Вадим Самылин. – Если говорить о физических проявлениях лжи, мимике и жестах, то это тоже спорно. Все люди разные. У одного почесать мочку уха означает грубую ложь, у другого означает лишь то, что у него зачесалось ухо. Тем более, если речь идёт о поведении человека на важном для него событии, каким вполне может быть покупка квартиры. Волнение проявляется по-разному. Поэтому однозначно сказать про незнакомого человека, врёт он или нет, практически невозможно».  

Остаётся надеяться только на поправки в закон и хороших юристов. Но решение Верховного суда по делу Долиной-Лурье тоже не просто так написано. Суды нижестоящих инстанций будут на него ориентироваться. Так и спасёмся. «Эффект Долиной» не только в распространившемся обмане. Есть у него и обратная сторона, положительная.    

«Как минимум, в этой ситуации мы видим сплочение общества, – констатирует факт Вадим Самылин. – Очень много людей не осталось в стороне, включилось в этот процесс. Единый порыв запустил настолько мощную волну общественного мнения, что в итоге одно судебное решение поменялось на другое, прямо противоположное. Это много значит для гражданского общества».

«Полина благодарит всех людей, всех журналистов, которые приняли участие в этом деле, – сказала в одном из телеинтервью адвокат Лурье Светлана Свириденко. – За эти полтора года моя доверительница прошла через большие испытания. И поддержка общественности для неё многое значит».   

Многие считают, что, если бы не общественный резонанс, Верховный суд России оставил бы решение нижестоящих инстанций без изменения. То есть квартира сохранилась бы за Ларисой Долиной. Но об этом сейчас можно говорить лишь в сослагательном наклонении. Возможно, народной артистке придётся отвечать на иск о взыскании необоснованного обогащения за проживание в квартире, которая ей уже не принадлежала. Но это другая история, за которой все тоже будут следить.