Отдача от дачи

Дачный сезон открылся, и горожане потянулись на свои садовые участки. Какие изменения их ожидают? Во сколько обойдется покупка и содержание шести соток? О том, будет ли отдача от дачи, - в нашем материале.

Владельцев шести соток ожидает реформа! Новый закон о садоводстве и огородничестве, который вступит в силу с 1 января 2019 г., призван повысить престиж дачного хозяйства. Самое главное, что на садовых участках можно будет прописаться. Формально это можно сделать и сейчас, но на практике – хлопот не оберешься.

Еще одно важное новшество - имущество общего пользования будет находиться в общей долевой собственности членов товарищества, причем пропорционально площади этих участков. Так проще решить насущные вопросы – с ремонтом, заменой коммуникаций. Кроме того, владельцам участков будет легче подвести воду. Для садоводов и огородников подготовят упрощенный порядок лицензирования скважин.

Самая главная обязанность дачников остается неизменной – исправно платить за свой участок. Причем производить отчисления в общую казну наравне с другими придется и тем, кто не является членом садового товарищества. А вот выбирать председателя «индивидуалы» по-прежнему не смогут. Таким образом, со временем дачников в свободном плавании, скорее всего, не останется. Кому понравится, когда у соседа обязанности те же, а прав больше? Таков и посыл закона – его инициаторы хотят подстегнуть развитие дачных объединений.

Председатель саранского Союза садоводов Михаил Батин смотрит на предстоящие перемены позитивно.

- Люди должны вернуться на дачи! - считает он. – Из 280 садовых товариществ на сегодняшний день действуют всего лишь 20. Заброшенных участков вокруг Саранска – 80-85 процентов. Например, в СНТ «Ключаревские сады» из 800 - обрабатываются только 40, в «Силовике» из 157 - 40, в «Родничке» из 495 - 87, в «Свет» из 600 - 53. В садовом товариществе «40 лет ВЧК» из 198 участков заброшены 158, а в СНТ «40 лет Советской Армии» из 160 - 156. В «Машиностроителе» из 270 - не возделываются 255, в СНТ «50 лет Октября-2» из 1600 -1300, в «Науке» из 1200 - 1150. В «Свердловце» из 650 участков заброшены 450, а в «Охотнике» из 689 - 500. В других садовых товариществах ситуация еще более плачевная. Что мы делаем сейчас? Во-первых, начинаем разбираться с членскими взносами. Это проблема очень актуальная. Готовим иски в суды на неплательщиков. С 2019 г. все садовые товарищества переходят на безналичные расчеты. Уже могу привести пример. СНТ «Охотник» на днях открывает свой расчетный счет в банке. Зарплата казначея в товариществе – 6 тыс. руб., а ведение расчетного счета обойдется в одну тысячу сто рублей в месяц. Сэкономленные деньги можно направить на дачную инфраструктуру. Члены товарищества будут получать квитанции по уплате членских взносов. Что касается их размеров, то в каждом товариществе они свои. Как правило, годовой сбор – от 500 до 1тыс. руб. Если есть водоснабжение, то владелец участка может отдавать 1500-2000 руб.

По мнению Михаила Батина, дачи сегодня – больше, чем просто огород или сад - это капитал. Первой ласточкой стали участки в районе «Чистых прудов». Это лакомый кусочек для инвесторов. Цена на шесть соток здесь взлетела до миллиона рублей. На очереди – другие дачные массивы в черте города.

Свободная земля в товариществах позволит сформировать резерв участков для многодетных семей, уверен Михаил Батин. Не последнюю роль в этом сыграет и предстоящая реформа. Если на участке пропишешься, то там можно будет жить круглогодично. Построить дом в черте Саранска, оказывается, по силам и простым работягам.

- Как показывает опыт наших садоводов, кирпичный дом площадью 70 квадратов, построенный своими руками, обошелся в 300 тысяч рублей, а дом под ключ (60 квадратов), возведенный наемными работниками, в 600 тысяч рублей, - рассказывает председатель Союза садоводов. - Люди перестали бояться вкладывать средства в дачные участки, потому что увидели перспективу. Хочу сказать: и сейчас многие живут на дачах круглогодично. Установили в домиках систему теплых полов, видеонаблюдение, завели для охраны собаку. А там, где постоянно дачники, – порядок, и воровства нет! Сейчас только в «Охотнике» хотят купить участки 30 семей. Молодежь возвращается на садовые участки!

- Сколько стоит садовый участок в одном из самых перспективных направлений – за саранским автовокзалом?

- Обычно от 30 до 100 тысяч рублей, но есть и по 300 тыс. руб. и дороже.

- А если человек боится покупать участок (вдруг дело не пойдет), но очень хочет попробовать поработать на земле. Есть вариант с арендой участков?

- Пока путь только один – покупка участка. Но в перспективе мы планируем выдавать участки желающим. Как только будет сформирован реестр свободных земель. Садовый участок (10-15 соток) можно будет получить во владение, заключив соглашение с СНТ, в котором будут оговариваться определенные условия. Собственник обязуется ухаживать за участком в течение 10 лет, не имеет права продавать его, не иначе как по решению правления СНТ. Эта мера позволит избежать спекуляций. Особо оговаривается целевой взнос, необходимый для восстановления дорог и электроснабжения до выделяемого участка в сумме 15-40 тысяч рублей.

Еще один плюс ведения традиционного дачного хозяйства – полностью обеспечишь себя овощами и фруктами. Если к делу подойти с умом, то получишь плоды не хуже, чем на российском юге. Это существенная экономия семейного бюджета на витаминах. Свой урожай не только вкуснее, но и полезнее заморского.

Салат, шпинат, базилик, японская капуста, арбузы, дыни, абрикосы…Чего только не увидишь на участках саранских садоводов и огородников! А уж какие они выращивают тыквы, перцы и томаты!

Чтобы научить садоводов, как грамотно повысить урожайность культур, проводятся даже специальные занятия. А еще в недалеких планах Союза – организация питомника наиболее плодоносящих в Мордовии фруктовых деревьев и кустарников. Под это дело будет выделен специальный земельный участок. Работу на нем будут вести сами садоводы под руководством известного в Мордовии специалиста Н.В. Жегалина. Дачникам помогут не только с посадочным материалом, но и привьют старые деревья. Это уже в соответствии с планом развития дачного движения в Мордовии. В общем, у саранских садоводов – своя реформа. Как говорится, на Бога надейся, но сам не плошай.

- Дачный участок принесет дополнительный доход, - считает Михаил Батин. - В среднем урожай с сотки - 500 кг яблок или груш. Продавая плоды по 100 рублей за кило, с пяти соток садовод может заработать 250 тысяч рублей. Конечно, с ведром на рынке много не наторговать, а чтобы выйти на магазины, нужны большие объемы. Мы хотим решить и эту проблему – будем арендовать хранилища для овощей и фруктов, которые потом реализуем общими усилиями.

Вообще, от дачного участка одни плюсы, отмечает Михаил Батин. Отдых в саду может заменить курорт для людей, у которых нет возможности выехать на море, а таких большинство. Главное вложение дачников – это труд. По-любому, на участке приходится убирать старую листву, косить траву, пилить засохшие ветки. А еще поливать, пропалывать грядки, бороться с вредителями, удобрять почву. Только тогда будет отдача от дачи.

В городском округе Саранск 17000 участков и еще 33000 - в пригороде.

Какие затраты у дачников?

По нашей просьбе свои затраты подсчитали дачники из разных садовых товариществ. Мы обобщили их мнения. Дача не «бьет» по карману, если находится в шаговой доступности от городской инфраструктуры. Добраться до нее, хотя бы в одну сторону (когда идешь пустой), можно и пешком, сэкономив на проезде. К слову, он в этом сезоне подорожал. Например, в автобусе по маршруту №113 с 15 до 25 рублей.

- Теперь на дачу не наездишься, - говорит Иван Дмитриевич, владелец участка за с. Тарасполь (Лямбирский район). - Я давно уже на нем ничего не сажаю. Смысла нет. Нести урожай до остановки мне четыре километра. Правда, за яблоками, сливой, вишней иногда наведываюсь. Все мои соседи участки побросали. Такие затраты, адский труд, а еще весь урожай растащут воришки! У нас на дачах одно безобразие. Все домики разобрали. Раньше я подсчитывал, что на проезд и семена у меня за сезон уходило ровно столько, сколько бы я потратил на покупку урожая на рынке. Теперь мне лучше отдохнуть в парке, чем тащиться на дачу.

Любовь Михайловна, у которой дача находится в стороне Ключаревских кладбищ, на свой участок не нарадуется.

- Ну, какие расходы? – говорит она. – Семена, инвентарь, но это копейки. Рассаду выращиваю сама. Теплица самодельная. У меня все по-простому. Другое дело, у кого электрическая косилка и культиваторы для пашни. За проезд, конечно, плачу, но не каждый день. Могу и пешком дойти, и на даче заночевать. Налог на участок, целевой сбор – 2 тысячи руб., но за целый год. Зато у меня фрукты и овощи свои. Когда урожайный год, всего завались. Заготовок делаю по сто банок. Сушу яблоки, замораживаю вишню, викторию, малину, смородину, разную зелень. Из своего винограда вино делаю. Тыквы еще с прошлого лета в погребе лежат. Меня дача, действительно, кормит. Если все перевести на рыночные расценки, то за один сезон получаю тысяч сорок дохода. У нас нет воровства, что вырастил – все твое!