Почему в Саранске аварийные дома остались без управления

Передел на рыке управляющих компаний затронул простых горожан. Некоторые дома в Саранске остались вообще без управления, хотя за эту услугу их жителям продолжают делать начисления. О том, чего ждать дальше ответственным жильцам, – в нашем материале. 

Тариф за миф

В Центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства РМ  на сегодняшний день больше всего жалоб поступает на ГУК «Центральная». Люди обеспокоены: ни ремонта, ни уборки в их домах давно нет, либо эти работы выполнены некачественно, а тариф выставляется, что называется, по полной.

Председатель совета дома № 22 по ул. Чайковского Людмила Ефимова в какие только инстанции не обращалась, а получала одни отписки. 

- Фактически с самого начала 2018 года ГУК «Центральная» и подрядная организация «Дом-управление №16», обслуживающая наш дом, перестала выполнять свои обязательства, - рассказывает Людмила Владимировна. – Наши заявки игнорировались, а с марта вообще ничего не делалось. 

- Та же ситуация и у нас, - продолжает  председатель совета дома №24 по ул. Чайковского Вячеслав Козлов. – Никто не предупредил, что ГУК «Центральная» больше не обслуживает дома, тем не менее деньги за мифическое управление с нас продолжают брать.

Кто вернет деньги?

О том, что ГУК «Центральная» фактически прекратила свою работу, домкомы этих домов узнали совершенно случайно. В апреле Людмила Владимировна обратились в управляющую компанию с надеждой, что придомовую территорию наконец-то приведут в порядок и отмоют подъезд. А ей в ответ:  «Чего вы хотите? Мы сейчас закрываемся, работников сокращают. Вашими домами больше не занимаемся».

Людмила Ефимова тогда пошла разбираться в  администрацию Ленинского района. «Почему у нас не выполняются работы, а начисления на жилищные услуги исправно производятся?» - задала она справедливый вопрос специалистам отдела ЖКХ. Но их ответ ее поразил: «А вы больше не платите!»

- Как это так? - возмущалась женщина. – Значит, мы будем должниками! Тогда дайте нам официальное разрешение на это. 

Но ответа на ее предложение не последовало. 

- В наши дома достаточно зайти, чтобы понять: работы по содержанию и текущему ремонту давно не проводились, - говорят домкомы. - Грязно и в подъездах, и на придомовой территории. Дома в плачевном состоянии…

- Сначала во все инстанции обращалась, чтобы крыс у нас в доме потравили, - рассказывает Людмила Владимировна, - а потом, чтобы яд убрали. Белый порошок в подъезде больше месяца лежал. Чудом не отравились маленькие дети. На днях подъезд подмели. Вот и вся уборка за несколько месяцев. 

Но вернуть свои деньги жильцы  вряд ли смогут. У них нет официального подтверждения, что услуги не предоставлялись, либо были выполнены некачественно. 

- Представитель ГУК «Центральная», курирующий наш дом, составлял акты о том, что подъезд и придомовая территория грязные. Домоуправлению было предписано привести все в порядок,  - продолжает Людмила Ефимова.  – Но ГУК «Центральная» отказалась направлять письмо в СРЦ о  перерасчете денег жителям по статье «Содержание МКД». Поэтому перерасчета не будет… 

«Такие проблемы не нужны»

Но больше всего домкомов волнует: что будет дальше? Не так давно дома, о которых идет речь, признали аварийными. Причем, экспертиза была проведена на средства жильцов. 

- Ситуация аховая, - говорит Людмила Ефимова. – По заключению экспертов, износ нашего дома 70%. Ему же более 60 лет, и он деревянный: каркасно-засыпной. Износ стен и фундамента 75%.   Какая организация согласится управлять аварийными домами? В неофициальной беседе руководители «управляек» от нас открещиваются: «Ваши дома сложатся, как карточный домик, а мы будем отвечать. Нам такие проблемы не нужны…»

- Ну и как же нам быть? – не понимают домкомы. – Расселять наши дома пока не планируют. В  администрации Ленинского района сказали, что вопрос будет рассматриваться года через три, не раньше. А если дома за это время развалятся? 

Но этот вопрос, видимо, совсем не волнует чиновников. Так же, как и то, что эти дома, пока в них живут люди, надо обслуживать, готовить к зиме, а делать это некому…

С.Медведева. 

Фото С.Пестов.

Кстати

ГУК «Центральная» выдано предписание

Управление Государственной жилищной инспекции Министерства ЖКХ, энергетики и гражданской защиты населения РМ провело внеплановую выездную проверку в доме №22 по ул. Чайковского. По ее итогам ГУК «Центральная» выдано предписание. До 22 июня 2018 г. управляющая компания должна выполнить следующие работы: во избежание обрыва воздушного электрического кабеля его крепление сделать в торце здания, провести ремонт стенок и площадки крыльца, деревянных ступеней лестницы при входе на первый этаж, ремонт цокольной части фасада здания. Провести уборку дворовой территории и санитарную уборку подъезда.

«Результат «успешной» работы ГУКов – налицо»

Руководитель РОО «Центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства РМ» Алексей Кливер:

- Компания «Т-Плюс» подала судебный иск в отношении ГУК «Центральная». Пока данная управляющая компания банкротом не является, но свои обязательства перед некоторыми жильцами она не исполняет уже давно. Это становится ясно, судя по обращениям в нашу организацию. Почему такое вообще происходит? Чтобы это понять, надо вспомнить историю создания ГУКов. В 2013 г. 

представители городской администрации агитировали домкомов заключать договоры с новыми управляющими компаниями, которые отныне подконтрольны властям: обещали золотые горы - работы будут выполняться четко и качественно, закупят тракторы для уборки придомовых территорий.  Но на деле мало что поменялось. Дома продолжали обслуживать те же самые домоуправления в прежнем составе и с прежним качеством, только теперь на субподряде у ГУКов. Главные изменения произошли лишь в ценовой политике. В актах выполненных работ сметная прибыль вместо 3% выросла до 25%. Накладные расходы с 25% - до 75%. Возмущенным жильцам поясняли: «А что вы хотите? У нас большой штат – всем надо платить зарплату». Людям говорили: если они не согласятся, то их дома вообще останутся без управления. В итоге основная масса председателей совета домов с этими условиями согласилась. И вот налицо результат такой «успешной» работы. ГУКи накопили огромные долги перед поставщиками ресурсов и не спешат с ними рассчитываться.  «Юго-Западная» и «Центральная» в данный момент проходят процедуру банкротства. «Пролетарская» и «Октябрьская» заключили соглашение о реструктуризации долга. Деньги, накопленные на транзитных счетах, уходят в неизвестность. Банкротящиеся юридические лица новым УК деньги не перечисляют. В итоге повторяется ситуация 2013 г., когда при переходе из одной управляющей компании в другую со счетов многих домов пропали денежные средства, а это немалые суммы. У некоторых домов они доходили до 1 млн. руб. И людей опять «сватают» в управляющие компании, которые их обслуживали. Уже не второй раз наступаем на одни и те же «грабли», а третий. Кстати, не многие знают, что есть решение Арбитражного суда, по заявлению «Т-Плюс», согласно которому ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №17», ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №18», ООО «Домоуправление №19», ООО «Дом-управление №20» запрещено заключать договоры обслуживания с домами, которые ранее относились к ГУК «Юго-Западная». Как оно будет выполняться, покажет время…

- Алексей Викторович, волна банкротств управляющих компаний накрыла многие регионы. Неужели ЖКХ- это черная дыра, из которой никогда не выбраться? 

- Во-первых, ресурсникам не надо было доводить ситуацию до такого состояния. Во-вторых, никто не боится ответственности. «Управляйки» банкротятся тихо-мирно, отвечая уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Возникает вопрос: «Почему соответствующие органы не интересуются: куда деваются деньги жильцов?»

- Будет ли когда-нибудь реальная конкуренция на рынке ЖКХ?

- Она уже есть. Например, в микрорайоне Юбилейный появилась масса так называемых частных компаний. Там идет борьба за каждый дом! Управляющие компании готовы выполнять все условия жильцов, даже тарифы понижают! Кстати, такой политики придерживаются и крупные федеральные управляющие компании. Если саранские организации не научатся грамотному управлению, то их нишу со временем займут компании из других регионов. Так что им есть над чем подумать.