Почему жильцы единственного в Мордовии энергоэффективного дома не увидели обещанных преимуществ уникальных технологий?

8-квартирный энергоэффективный дом расположен на окраине рабочего поселка Луховка. На эту современную двухэтажку невозможно не обратить внимание. Уж очень она примечательна интересной архитектурой и необычными для Мордовии солнечными коллекторами, установленными на крыше. В прошлом году в этот красивый и «умный дом» переехали переселенцы из аварийного жилья. О том, как живется новоселам в уникальной постройке будущего, - в нашем материале.

Обратный эффект

- После аварийного жилья современная двухэтажка показалась нам дворцом, - вспоминают новоселы. Дом красивый, квартиры просторные, светлые. Общие коридоры огромные. Были просто счастливы, пока морозы не грянули.

- У меня очень холодно в квартире было, - вступает в беседу пенсионерка Александра Панкова. – Никогда не думала, что здесь замерзать буду. Это же не ветхое, аварийное жилье, а новый дом, да к тому же еще энергоэффективный! Почему? Да кто знает! Видимо, эффект получился обратным. Целый месяц мерзла, пока газовое отопление не включили. Спала под двумя одеялами, в платке и шерстяных носках. В окна дуло неимоверно! Вот вам и особые технологии. Поставили эксперимент, а нам - мучайся! В комнате 14 градусов было. 

- Мы еще и камин включали, - продолжает Лидия Михайловна из квартиры №7. – Все окна от сырости почернели.  Должны были ресурсы экономить, а получилось, наоборот. Боимся, что прошлая зима опять повторится…

- Не пошло у них тут что-то, - поясняет Валентина Алямкина. – Как нам сказали в ГУКе, солнечные батареи работают, а тепло земли использовать не получается. Окна нам утеплили, но недоделки еще есть. 

- И за все это супероборудование мы платим сполна, - говорит баба Шура. – Заселились в конце ноября, а в декабре взяли квартплату за два месяца. Ни копейки никто не вернул.

- Зимой три тысячи за квартиру платили, - продолжают ее соседи из квартиры напротив. - Это при том, что у нас нет лифта и на капремонт еще деньги не собирали. В этом году платить будем еще больше. Только за освещение мест общего пользования ежемесячно 80 рублей отдаем. Конечно, площадь дома большая, и все это имущество содержать надо! А тут всего восемь семей…

«Условия, как в деревне»

Инновационным новоселам оказались не чужды и другие проблемы ЖКХ.

- Здесь мы, как на выселках, - признается Наталья. – Раньше, считай, в центре города жили, а теперь в чистом поле. Если нужно хлеба купить, то в магазин придется ехать. До детского сада, школы – минут тридцать ходьбы. Даже, чтобы к нашему дому с трассы на машине подъехать, нужно лишний километр объезжать, поскольку прямой дороги нет. Благоустройство до ума не довели! По плану этот дом должен утопать в зелени, а тут – степь. Цветники под окнами мы разбили сами, покупали саженцы на свои деньги. У меня скоро второй ребенок родится, как тут гулять? Ни дерева, ни беседки…От ветра даже укрыться негде. Когда сказала об этом коммунальщикам, мне предложили привезти старый остановочный павильон…Наверное, считают, что ему самое место у энергоэффективного дома.

- Мы согласились жить здесь только потому, что обещали огородики, - признается Михаил. – Но лето уже прошло, а нормальной земли так и не привезли, участки не разметили. 

- Мы приглашали к себе мэра города Петра Тултаева. Надеемся, что он найдет время и приедет к нам в гости, - говорят жильцы. – Почувствуем уникальность своего дома, если коммунальщики доделают все, что обещали. Но пока этого нет. 

В ГУК Октябрьского района признали, что в содержании энергоэффективный дом очень сложный, но в технические тонкости предпочли не вдаваться. Только отметили, что ожидаемого эффекта пока нет. 

- С обслуживанием энергоэффективного дома есть некоторые сложности, - разъяснил первый заместитель главы администрации Октябрьского района г.о. Саранск Александр Кузьмин. – Первый год наладочный – новый дом, новое оборудование. Специалисты ГУКа обучились новым технологиям в Москве, поэтому система будет отлажена. Также подрядная организация должна устранить все выявленные замечания. Огородики у жильцов дома появятся в ближайшие дни, все участки будут размечены. 

Зимой холодно в квартирах не будет! Пока дом будет обеспечиваться резервным отоплением – газовым.

- Идея с энергоэффективным домом хорошая. Главное, чтобы резервное отопление не стало постоянным, тогда ни энергоэффективности, ни экономичности мы не добьемся. От жильцов дома никаких жалоб не поступало, но мы возьмем эту ситуацию на контроль! – заверил первый заместитель министра ЖКХ РМ Владимир Чудайкин. 

С. Медведева.

Цифра:

19,2 млн. руб. – общий объем финансирования энергоэффективного дома в Мордовии, в том числе средства фонда содействия реформированию ЖКХ – 8,1 млн. руб., республиканского бюджета – 1,7 млн. руб., местного бюджета – 1,7 млн. руб., дополнительные источники – 7,7 млн. руб.

Кстати

Основные проектные решения энергоэффективного дома предусматривают использование энергии геотермальных вод, то есть основным источником тепла является земля. Тепловой насос работает по принципу холодильника «наоборот». Он переносит рассеянное тепло из окружающей среды в дом, независимо от того, какая погода за окном. Правда летом, когда здание нужно охлаждать, происходит обратный процесс — тепло забирается из дома и уходит в землю. На кровле дома смонтирован солнечный коллектор, направленный на юг под углом 45 градусов к солнцу. Окна с термоэмиссионным покрытием стекла, а также утепленные стены позволят минимизировать потери тепла. Кроме того, в «умном» доме применяется энергосберегающая рекуперативная система вентиляции. Благодаря этому процессу на улицу выходит остывший, а в помещение попадает нагретый воздух. 

Между тем

Энергоэффективные дома набирают всё большую популярность в России. Но пока их не так много, например, во всем Приволжском федеральном округе возведено только 6 «умных» домов и еще 4 находятся на стадии строительства. Расходы на строительство такого жилья выше, чем обычного многоквартирного дома, но эти затраты окупятся в ходе эксплуатации. Как сообщается на официальном сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ, с участием которого ведется переселение граждан из аварийного жилищного фонда, «многоэтажки будущего» имеют массу преимуществ. Главное - это сохранение энергии за счет конструктивных особенностей дома. Жильцы самостоятельно регулируют микроклимат, автоматически поддерживают оптимальную температуру, влажность и чистоту воздуха. И это все, к тому же, позволяет жильцам экономить до 70% на оплате коммунальных услуг. В некоторых домах «надбавка за энергоэффективность» должна окупиться за 7-10 лет. 

А как у них?

В Европе счет домам со сверхнизким потреблением энергии идет на тысячи. Суть пассивной постройки, как ее еще называют, в том, чтобы тратить как можно меньше энергии на отопление, что достигается за счет хорошей теплоизоляции. Такие дома – изначально немецкое изобретение, первый из них был построен в городе Дармштадте.

Но особенно интересен опыт Дании, где построен целый энергоэффективный поселок. Здания расположены так, чтобы максимально использовалось солнечное тепло для обогрева помещений. Для парникового эффекта самые большие остекленные поверхности ориентированы на юг. На крышах построек расположены солнечные коллекторы, нагревающие воду. Здания компактны, ведь чем меньше поверхность стен, тем меньше их теплоотдача. Для стен использовались утеплители на основе минерального волокна, которые защищают дом не только от зимнего холода, но и от летнего перегрева. Одно из требований к стенам и крышам зданий с низким энергопотреблением — абсолютная воздухонепроницаемость. В окнах установлены двух-, трехкамерные стеклопакеты. Как известно, чтобы создать хороший микроклимат в помещениях, нужно избегать перегрева здания. Для этого предусмотрены пассивные способы охлаждения — затенение при помощи жалюзи, ночное охлаждение через открытые окна и широкие карнизы.

Кроме низкого энергопотребления, в домах предусмотрено использование дождевой воды для всех хозяйственных нужд.